Уақытша өтеулі

жерді пайдалану (жалдау)

Шарты №____

Түркістан қ.                          2023 ж.  «      »      

«Түркістан» ӘКК» АҚ атынан 2023 жылдың 9 қаңтарындағы №6 Сенімхаттың негізінде әрекет етуші Басқарушы директор Исахов Асланбек Илесбаевича, бұдан әрі «Жалға беруші» деп аталатын, бір тараптан, және

аз. ---------------------, бұдан әрі «Жалға алушы» деп аталатын, екінші тараптан, бірлесіп «Тараптар» деп аталатындар, төмендегілер туралы осы уақытша өтеулі жер пайдалану (жалдау) шартын (бұдан әрі – Шарт) жасасты:

1. Шарттың Мәні

1.1. Осы Шарт бойынша Жалға беруші Жалға алушыға жалпы алаңы 21 га жер учаскесін (бұдан әрі- Жер учаскесі)  уақытша өтеулі жер пайдалануға (жалға) береді – Түркістан облысы, Келес ауданы, Қошқарата ауылдық округі, 183 квартал, 946 учаскесі, ал Жалға алушы осы Шартта белгіленген тәртіппен және жағдайларда сыйақы төлейді және жер учаскесін пайдаланады.

1.2. Жер учаскесі жалға берушінің Жеке меншік құқығында болады. Жалға берушінің Жеке меншік құқығы мынадай құжаттармен расталады:

- 2018 жылғы 26 қаңтардағы №1 меншік құқығында" Шымкент күрделі құрылыс " ЖШС тиесілі мүлікті сыйға тарту шарты;

- 20.03.2009 ж. №296183946 жер учаскесіне акті.

1.3. Жер учаскесі осы Шартты жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеу жөніндегі уәкілетті органда тіркеуден өткен күннен бастап 5 (бес) күн ішінде қабылдау-тапсыру актісі бойынша беріледі.

2. Шарты бойынша жасалатын төлем

2.1. Жер учаскесін пайдаланғаны үшін жалдау ақысының жыл сайынғы сомасы тиісті жылға арналған республикалық бюджет туралы Қазақстан Республикасының Заңында белгіленген айлық есептік көрсеткіш (АЕК) баламасында есептеледі. 1 гектар үшін жалдау ақысының сомасы ___________ АЕК құрайды.

2.2. Жалға алушы жалдау ақысын осы Шартқа №1 қосымша болып табылатын төлемдер кестесіне сәйкес мерзімінде төлейді.

2.3. Салық және басқа да міндетті төлемдер бойынша төлемдер Жалға алушыға жүктеледі.

3. Тараптардың құқықтары мен міндеттері

3.1. Жалға алушының құқығы бар:

3.1.1. жалға берілетін жер учаскесінің немесе оның бір бөлігінің нысаналы мақсатын жалға берушінің жазбаша келісімімен Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасында белгіленген тәртіппен өзгерту;

3.2. Жалға алушы міндетті:

3.2.1. жер учаскесін пайдаланғаны үшін төлемді уақтылы төлеу;

3.2.2. қолданыстағы салық заңнамасына сәйкес жер учаскесі үшін салық және бюджетке төленетін басқа да міндетті төлемдерді уақтылы төлеу;

3.2.3. Қазақстан Республикасының жер заңнамасында көзделген жерді қорғау жөніндегі іс-шараларды жүзеге асыру;

3.2.4. өзінің шаруашылық қызметінің нәтижесінде жалға алынған учаскедегі және іргелес аумақтардағы топырақтың құнарлылығын арттыруға және экологиялық жағдайдың нашарлауына жол бермеуге;

3.2.5. жалға алынған жер учаскесін нысаналы мақсатына сәйкес тиімді пайдалану;

3.2.6. жер учаскесінің сапалық сипаттамасының, экологиялық жағдайдың нашарлауына, сондай-ақ жалға алынған аумақтың ластануына әкеп соғатын іс-әрекеттерге жол бермеу;

3.2.7. жалға алушының өзінің шаруашылық қызметінің нәтижесінде жасаған заңсыз іс-әрекеттері салдарынан Жалға берушіге залал келтірілген жағдайда, жоғалған пайданы қоса алғанда, жер сапасының және экологиялық жағдайдың нашарлауына байланысты залалды толық көлемде өтеу;

3.2.8. Шарттың қолданылуы тоқтатылған кезде жер учаскесін бұрынғы қалпына келтіре отырып, барлық салынған күрделі құрылыстар мен ғимараттарды бөлшектеуге және құрылыстар мен ғимараттарды салуға байланысты шығыстарды өтеу жөнінде жалға берушіге талаптар қоймауға;

3.2.9. Қазақстан Республикасының жер заңнамасында көзделген жер пайдаланушының басқа да міндеттерін орындауға міндетті.

3.3. Жалға берушінің құқығы бар:

3.3.1. жер учаскесінің нысаналы мақсаты бойынша пайдаланылуын, сондай-ақ осы Шарт талаптарының орындалуын бақылау;

3.3.2. жалға алушыға шарт бұзылған күнге дейін кемінде 10 (он) күн бұрын алдын ала жазбаша хабарлама жіберу жолымен осы Шартты біржақты тәртіппен бұзу:

- жалға алушының жалдау ақысын 30 (отыз) күннен астам мерзімге төлеу мерзімін өткізіп алуы;

- жалға алушының Жер учаскесі үшін салық және бюджетке төленетін өзге де міндетті төлемдерді 30 (отыз) күннен астам мерзімге төлеу мерзімін өткізіп алуы;

- жалға алушының Жер учаскесін мақсатсыз пайдалану фактісін анықтау;

- өзінің шаруашылық қызметінің нәтижесінде жалға алушының заңсыз әрекеттері салдарынан Жер учаскесінің сапасы мен экологиялық жағдайының нашарлау фактісін анықтау.

3.4. Жалға беруші міндетті:

3.4.1. Жер учаскесі жалға алушыға осы Шартта белгіленген мерзімде берілсін.

4. Тараптардың Жауапкершілігі

4.1. Шарттың талаптарын бұзғаны үшін Тараптар Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасына сәйкес жауапты болады.

4.2. 2.2.т. белгіленген мерзімде жалдау ақысын төлемеген жағдайда. Жалға алушы мерзімі өткен әрбір күн үшін мерзімі өткен төлем сомасының 1% мөлшерінде өсімпұл төлейді.

4.3. Жалға алушы осы Шарттың т. 3.2.4. көзделген өз міндеттемелерін тиісінше орындамаған жағдайда жалға алушы Жалға берушіге әрбір белгіленген жағдай үшін шарттың жалпы сомасының 10% мөлшерінде айыппұл төлейді. Бұл ретте шығындар мен жіберіп алған пайда тұрақсыздық айыбынан тыс өндіріп алынады.

5. Дауларды қарау тәртібі

5.1. Шарттан туындайтын, келіссөздер арқылы шешуге болмайтын барлық келіспеушіліктер сот тәртібімен қаралады.

6. Шарттың қолданылуы

6.1. Шарт осы Шартты жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеу жөніндегі уәкілетті органда тіркеуден өткен күннен бастап күшіне енеді және 202____ жылғы «  » ____________ дейін, ал қаржылық міндеттемелер бөлігінде – олар толық орындалғанға дейін қолданылады.

6.2. Шарт оның қолданылу мерзімі өткеннен кейін немесе 3.3.2.т.негізінде өз қолданысын тоқтатады. Шарт.

6.3. Жалға алушыға осы Шарттың қолданылу мерзімі өткеннен кейін жер учаскесін пайдалануға тыйым салынады.

6.4. 3.3.2. тармақшаларында көрсетілген жағдайларды қоспағанда, шарттың талаптарын өзгерту және оны мерзімінен бұрын бұзу тараптардың келісімі бойынша не Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасында көзделген негіздер бойынша жүргізіледі.

6.5. Осы Шартты жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеу жөніндегі уәкілетті органда тіркеу міндеті Жалға алушыға жүктеледі.

6.6. Шарт бірдей заңды күші бар үш данада мемлекеттік және орыс тілдерінде жасалды, оның біреуі Жалға алушыға, екіншісі Жалға берушіге және үшіншісі жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеу жөніндегі уәкілетті органға беріледі.

ДОГОВОР

временного возмездного

землепользования (аренды) №____

г. Туркестан                               «       »            2023 г.

АО «СПК «Туркестан», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Управляющего директора Исахова Асланбека Илесбаевича, действующего на основании Доверенности от 9 января 2023 года №6,  с одной стороны, и

гр. -------------------, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор временного возмездного землепользования (аренды) (далее – Договор) о нижеследующем:

1.     Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Арендодатель предоставляет Арендатору во временное возмездное землепользование (аренду) земельный участок, общей площадью 21 га, (далее – Земельный участок), расположенного по адресу: Туркестанская область, Келесский район, сельский округ Кошкарата, квартал 183, участок 946 , а Арендатор оплачивает вознаграждение и пользуется Земельным участком в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

1.2. Земельный участок находится на праве частной собственности Арендодателя. Право частной собственности Арендодателя подтверждаются следующими документами:

-           договор дарения имущества, принадлежащего ТОО «Шымкент күрделі құрылыс» на праве собственности №1 от 26 января 2018 года;

-           акт на земельный участок №296183946 от 20.03 2009 г.

1.3. Земельный участок передается по акту приема-передачи в течение 5 (пяти) дней со дня регистрации настоящего Договора в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимость.

2.       Плата по Договору

2.1. Ежегодная сумма арендной платы за пользование земельным участком исчисляется в эквиваленте месячного расчетного показателя (МРП), установленного законом Республики Казахстан о республиканском бюджете на соответствующий год. Сумма годовой арендной платы за 1 гектар составляет __________ МРП.

2.2. Арендная плата оплачивается Арендатором в срок, согласно графику платежей, являющейся приложением №1 к настоящему Договору.

2.3. Платежи по налогам и другим обязательным платежам возлагаются на Арендатора.

3.      Права и обязанности Сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1.   по согласованию с Арендодателем изменить целевое назначение арендуемого Земельного участка или его части в порядке, установленном действующим законодательством Республики Казахстан;

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1.   своевременно вносить арендную плату за пользование Земельным участком;

3.2.2.   своевременно в соответствии с действующим налоговым законодательством оплачивать налоги и другие обязательные платежи в бюджет за Земельный участок;

3.2.3.   осуществлять мероприятия по охране земель, предусмотренные земельным законодательством Республики Казахстан;

3.2.4.   не допускать ухудшение экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;

3.2.5.   эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением;

3.2.6.   не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Земельного участка, экологической обстановки, а также к загрязнению на арендуемой территории;

3.2.7.   в случае нанесения ущерба Арендодателю ввиду неправомерных действий Арендатора в результате своей хозяйственной деятельности, возместить убыток, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки;

3.2.8.   при прекращении действия Договора демонтировать все возведенные капитальные строения и сооружения с приведением Земельного участка в прежнее состояние;

3.2.9.   выполнять другие обязанности землепользователя предусмотренные земельным законодательством Республики Казахстан.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1.           контролировать использование Земельного участка по целевому назначению, а также исполнение условий настоящего Договора;

3.3.2.           расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке путем направления Арендатору предварительного письменного уведомления не менее чем за 10 (десять) дней до даты расторжения Договора в случаях:

-  просрочки оплаты Арендатором арендной платы на срок более 30 (тридцати) дней;

-  просрочки оплаты Арендатором налогов и иных обязательных платежей в бюджет за Земельный участок на срок более 30 (тридцати) дней;

-  установления факта нецелового использования Арендатором Земельного участка;

-  установления факта ухудшения качества и экологической обстановки Земельного участка вследствие неправомерных действий Арендатора в результате своей хозяйственной деятельности.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1.           передать Арендатору Земельный участок в сроки, установленные настоящим Договором.

4.       Ответственность Сторон

4.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

4.2. В случае неуплаты арендной платы в срок, установленный п. 2.2. Договора, Арендатор уплачивает пеня в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.3. В случае ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств, предусмотренного пп.3.2.4. настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю сумму штрафа в размере 10% от общей суммы Договора за каждый установленный случай. При этом, убытки и упущенная выгода взыскиваются сверх неустойки.

5.      Порядок рассмотрения споров

5.1. Все разногласия, вытекающие из Договора, которые не могут быть разрешены путем переговоров, рассматриваются в судебном порядке.

6.       Действие договора

6.1. Договор вступает в силу с момента регистрации настоящего Договора в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимость и действует по «   » ___________ 202__ года, а в части финансовых обязательств – до полного их исполнения.

6.2. Договор прекращает свое действие по истечению срока его действия или на основании п.3.3.2. Договора.

6.3. Арендатору запрещается использовать земельный участок после истечения срока действия настоящего Договора.

6.4. За исключением случаев указаных в пп.3.3.2. Договора, изменение условий Договора и его досрочное расторжение производится по соглашению Сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Республики Казахстан.

6.5. Обязанность по регистрации настоящего Договора в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимость возлагается на Арендатора.

6.6. Договор составлен на государственном и русском языках в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых передается Арендатору,второй Арендодателю и третьи уполномоченному органу по регистрации.

 Юридические адреса и подписи Сторон

Жалға беруші

Арендодатель

«Түркістан» ӘКК» АҚ

АО «СПК «Туркестан»

Түркістан облысы, Түркістан қаласы, 32 көшесі, 20 ғимараты, пошта индексі 161200

БСН 110740015540

«Қазақстан Халық Банкі» АҚ»

ЖСК KZ676010001000009271

БСК HSBKKZKX

Туркестанская область, г. Туркестан, улица 32, здание 20, почтовый индекс 161200

БИН 110740015540

АО «Народный Банк Казахстана»

ИИК KZ676010001000009271

БИК HSBKKZKX

Басқарушы директор/

Управляющий директор

______________________

м.о. / м.п.

Жалға алушы

Арендатор

аз. _________________

гр. _________________

Түркістан облысы, Келес ауданы, Қошқарата ауылдық округі, ---------- ауылы, -------------- көшесі, ------------ үй, пошта индексі --------

ЖСН --------------

Туркестанская область, Келеский район, сельский округ Кошкарата, село --------------, улица -------------, дом ----------, почтовый индекс ------------

ИИН --------------

______________________

№

Дата платежа

Сумма в месячных расчетных показателях

1

___._____.2024 г.

_______ месячных расчетных показателей за 1 гектар

2

___._____.2025 г.

_______ месячных расчетных показателей за 1 гектар

3

___._____.2026 г.

_______ месячных расчетных показателей за 1 гектар

ИТОГО

Арендодатель

Арендатор

АО «СПК «Туркестан»

БИН 110740015540

Управляющий директор по инвестиционным проектам        

______________ Исахов А.И.

м.п.

____________________________ ИИН _______________________

______________ _________________

Арендодатель:

       Арендатор:

АО «Социально-предпринимательская корпорация «Туркестан»

Туркестанская область, г. Туркестан, улица 32, здание 20, почтовый индекс 161200

БИН 110740015540

Управляющий директор по инвестиционным проектам

______________ Исахов А.И.

М.П.

Гр.  ____________________________      

ИИН ____________________________

___________________________________

___________________________________

___________________________________

______________ _____________________